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HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF IN MALLORCA


Einer der ersten Schritte, um den Kauf einer Immobilie in Spanien vorzubereiten, ist die Beantragung der N.I.E. Nummer (Número de Identificación de Extranjeros) beim Ministerio del Interior. Dies ist die fiskalische Identifikationsnummer, die Sie für jede Art von Transaktion bezüglich Banken, Steuern und Immobilien benötigen,  Es kann 4-6 Wochen dauern bis zur Ausstellung.

 

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und die grundlegenden Bedingungen und Konditionen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart sind, sollte das Objekt gesichert werden mittels eines privaten Optionsvertrages, der Bedingungen und Konditionen des Kaufes festlegt zusammen mit einer Reservierungsanzahlung. Dies nimmt die Immobilie für eine vereinbarte Zeit vom Markt. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Fall dass der Kauf nicht abgeschlossen wird, die Anzahlung nicht zurückerstattet wird, es sei denn es ist ausdrücklich vereinbart, dass der Kaufabschluss von bestimmten Faktoren abhängig ist. Hingegen sollte der Verkäufer sich entschliessen, vom Verkauf zurückzutreten, hat der Käufer das Recht seine Anzahlung zurückzufordern plus einer Entschädigungszahlung in gleicher Höhe.

 

Es wird dringend empfohlen, einen örtlichen Rechtsanwalt, der Ihre Sprache spricht zu beauftragen, um die notwendigen Nachforschungen vorzunehmen, um sicher zu stellen, dass das Objekt keine Illegalität oder Infraktion aufweist; dass alle Abgaben und Steuern bezahlt sind und dass keine Gebühren oder Aussenstände anhängig sind.

 

Beim Verkaufsabschluss wird der Restbetrag des Kaufpreises an den Verkäufer übergeben und beide Parteien unterzeichnen den Kaufvertrag (Escritura Pública) in Anwesenheit eines Notares, die das Dokument rechtsverbindlich macht.

 

Der abschliessende Schritt ist die Registrierung der Immobilie durch Einreichen der notariellen Kaufurkunde (Escritura Pública) beim Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).

 

 


Diese Hinweise dienen lediglich zur Information und stellen unter keinen Umständen einen Ersatz für eine fundierte Rechtsberatung dar. Wir geben keine Zusicherung oder Gewährleistung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Hinweise.